林然是我認(rèn)識(shí)多年的朋友，去年我們聚會(huì)時(shí)，她悄悄跟我說自己在老城區(qū)二環(huán)附近租了一間四合院的房子，正在做民宿。我一開始還勸她慎重，畢竟四合院老破小，游客圖什么呢？結(jié)果不到半年，她不僅沒虧，還靠這一間房子，收入比我們幾個(gè)上班族還高。
四合院并不大，一間小屋子加個(gè)小院子，月租在2500到3500元之間，因?yàn)榉繓|允許她動(dòng)手改造，她就用最簡(jiǎn)單的方法布置了一下。沒有大拆大建，刮個(gè)膩?zhàn)?、貼點(diǎn)墻紙、換個(gè)燈，風(fēng)格就靠一些簡(jiǎn)約的ins風(fēng)軟裝來撐。連床都是網(wǎng)上買的成套家具，一個(gè)周末搞定。簡(jiǎn)單收拾完，她立刻上線出租，時(shí)間沒耽誤，成本也沒多花。
平日300多元一晚，周末能到400到500元，節(jié)假日再往上浮動(dòng)一點(diǎn)，但從不標(biāo)高價(jià)。主力客戶是剛畢業(yè)的年輕人、情侶和短途旅行的游客，尤其是追求體驗(yàn)感的一類。旺季時(shí)入住率能達(dá)到80%以上，淡季也能有一半左右。
每年靠民宿平均能有140多萬收入，其中光租房就投入了40多萬元，但裝修每間房平均成本不到2500元。清潔服務(wù)、水電這些都是外包的，她主要靠平臺(tái)接單、做好管理，每天只花三四個(gè)小時(shí)打理，其他時(shí)間照樣可以做自己的事。
只有一間房時(shí)，凈利潤可以接近60%，但當(dāng)她開到兩間、三間甚至五間的時(shí)候，成本會(huì)隨著清潔、客服、運(yùn)營、維護(hù)等雜項(xiàng)堆積，單間的收益率就只有45%左右。不過因?yàn)橐?guī)模大了，總體利潤還是上去了。
輕資產(chǎn)模式風(fēng)險(xiǎn)更小，現(xiàn)金流壓力不大，如果某一間經(jīng)營不善，大不了不續(xù)租就是了。
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