小美在北京創(chuàng)業(yè)時，租了間50平的小辦公室，以為租房只是交租金，沒想到年底稅務局找上門來，要求補繳房產稅。原本計劃用來購置設備的錢，硬生生被扣掉兩萬多。
房產稅本該由房東承擔，但現(xiàn)實情況是，稅務部門聯(lián)系不到房東時，往往會讓租客“暫時代繳”。小美租的房子，房東張大媽一直沒去報稅，稅務局就找到小美，要她提供租金付款憑證，結果變相要求她先墊付房產稅。類似情況并不少見，隔壁老王租了個商鋪，房東常年不在北京，年底老王想申請稅務優(yōu)惠，卻被要求先補齊房東的房產稅，氣得直跺腳。
有些人為了少交稅，會跟房東簽“陰陽合同”，合同上寫低租金，實際支付更多。但稅務部門有區(qū)域租金指導價，如果申報的金額低于市場標準，就會按最低指導價補稅。小美的辦公室市場價是7000元/月，合同卻寫了5000元，稅務系統(tǒng)一查，直接要求她按市場價補交稅款，還差點被罰滯納金。
小美本來打算省錢，租用表哥的房子辦公，結果被稅務局認定需要按照市場租金1萬元/月繳納房產稅，最后不僅沒省錢，反而多了一筆額外支出。很多人以為，自己用親戚朋友的房子辦公，不涉及租金就不會有稅務問題。但稅務部門有明確規(guī)定，即使是無償使用，也要按照同地段租金計算稅款。
簽合同前確認房東是否繳稅租房前，可以要求房東提供完稅證明，或者在合同中約定“租金含稅”，避免后期被要求補繳。
查閱租金指導價，避免低報被補稅北京稅務部門有房屋租賃計稅基準，租客可以提前查詢，確保合同金額不會低于市場標準。
保留繳稅憑證，避免扯皮如果不得不替房東繳稅，一定要保留銀行轉賬憑證和房東收據(jù)，避免未來產生法律糾紛。
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