王大媽最近很開心，她計劃了很久，終于決定買一套更大的房子?？梢徊檎?，原本稅費得十幾萬，讓她有點猶豫。正當她擔心的時候，聽說北京的購房政策變了，從2024年12月1日起，不再分普通住宅和非普通住宅了，稅費一下子少了不少！
之前房子滿兩年和不滿兩年的增值稅政策差別很大。如果買的房子不滿兩年，得繳5%的增值稅，滿兩年就免了。這次政策沒變，但是取消普通和非普通住宅的區(qū)別后，原來那些大戶型的非普通住宅，也可以享受滿兩年免征增值稅的政策。
張先生想買一套200㎡的大三居，價值600萬。以前這種房子按非普通住宅算，滿兩年也得繳增值稅30萬。現(xiàn)在政策改了，只要滿兩年，直接免了！這一下省下的稅款都夠家里裝修一整套智能家居了。
契稅的調(diào)整是這次政策的一大亮點。唯一住宅的契稅比例保持不變，140㎡以下是1%，以上是1.5%；但二套房的契稅大幅降低。以前140㎡以下的房子要繳1.5%，140㎡以上則要3%。新政后，二套房契稅直接降到了1%和2%。
這對那些買二套房的家庭簡直是個福音，既降低了改善型購房的成本，又能讓大家把節(jié)省下來的錢用到更實用的地方。
政策一出，房產(chǎn)市場的反應很熱烈。取消普通和非普通住宅的區(qū)分，讓很多改善型家庭得到了實實在在的好處。尤其是大戶型、品質(zhì)更高的房子，交易變得更劃算。
李先生一家早就想換一套更大的房子，但算來算去，稅費讓他們一拖再拖。這次政策一出，節(jié)省了幾十萬的購房成本。
買房的政策確實是越來越人性化了，但別忘了，政策正式實施日期是2024年12月1日。如果這之前簽的合同但還沒繳稅，可以享受新政策優(yōu)惠。再就是買房前多和專業(yè)人士聊聊，確認房子的稅費狀況，避免因為政策理解不到位導致不必要的麻煩。
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