小李是從美國來的外籍人士，來中國工作已經(jīng)好幾年了，最近打算在中國買一套房子安個家。不過他發(fā)現(xiàn)，作為外國人，買房的規(guī)定還真不少。外籍人士在中國買房到底要注意哪些？
外籍人士在中國買房的資格條件
外籍人士并不是誰都能買房，必須滿足以下幾個條件才可以。
中國永久居留身份：有中國綠卡的外籍人士，可以直接在中國買房。這類情況比較簡單，流程也相對順暢。
如果外籍人士沒有綠卡，但在中國工作或?qū)W習(xí)時間超過一年，通常也可以購房，不過還需符合一些其他條件。
購房條件限制
如果外籍人士在中國已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么基本上不能再購置第二套房產(chǎn)。外籍人士所購房產(chǎn)必須是自用自住的，不能作為投資房產(chǎn)。
在一些城市，如果外籍人士沒有中國的綠卡，就要提供一年以上的社保繳納記錄，才能被允許在當(dāng)?shù)刭彿俊?/p>
要確保自己符合所在城市的購房政策，不同城市的細則可能有所差異，比如北京、上海和其他城市的要求不同。
外籍人士購房前的檢查要點
外籍人士在買房前，特別需要核對房產(chǎn)的預(yù)售許可證，避免買到不符合要求的房子。
一定要看好樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房，只有外銷房才允許外籍人士購買。如果房產(chǎn)項目并非外銷房，那么需由開發(fā)商向相關(guān)部門申請，將房產(chǎn)項目變?yōu)橥怃N房后，才能正式簽訂合同。
小李在選房時看中一套商品房，但發(fā)現(xiàn)它還不是外銷房，于是提醒開發(fā)商去辦理轉(zhuǎn)外銷房的手續(xù)，避免以后遇到不必要的麻煩。
外籍人士買房時還需要注意，如果是外籍華人，且已注銷中國戶籍的，在涉及房產(chǎn)買賣時，需提供同一人聲明證件。
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